Investitionschance in Darmstadt: Mietrendite und Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Kapitalanlage in Darmstadt bietet eine einzigartige Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst ein Vorderhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (ca. 71,48 m²) und einen zusätzlichen Mittelbau (ca. 38,30 m²) im Rohbauzustand. Bereits jetzt generieren die Bestandswohnungen eine monatliche Warmmiete von rund 3.080 €, was dieses Objekt zu einer **lukrativen Einnahmequelle** macht. Nach Fertigstellung des Mittelbaus wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 39.000 € erwartet, was einen **signifikanten Mehrwert** gegenüber reinen Bestandsinvestments darstellt.

**Interieur** Die bestehenden Einheiten im Vorderhaus sind als 1- und 2-Zimmerwohnungen konzipiert und verfügen über Einbauküchen. Der Mittelbau bietet die Möglichkeit, eine weitere 2-Zimmerwohnung zu realisieren. Die Aufteilung nach WEG und die bereits modernisierten Gebäudeteile unterstreichen die Qualität des Angebots.

**Ausstattung** * Sofortige Mieteinnahmen aus dem Bestand * Attraktive Soll-Mietsteigerung nach Fertigstellung * Gefragter Wohnungsmix für hohe Vermietbarkeit * Zentrale Lage in Darmstadt * **Überschaubares Investitionsvolumen** für Kapitalanleger

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage** Darmstadts. Die exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen (TU Darmstadt, Hochschule Darmstadt) und namhaften Unternehmen (Merck, Telekom) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Profil dieser Investitionsmöglichkeit ab.