Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Nord

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Bremen-Nord bietet sich ideal für Kapitalanleger an. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und verfügt über ca. **99 m² Wohnfläche**, die durch eine durchdachte Grundrissaufteilung optimal genutzt wird. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verspricht somit eine sofortige Rendite. Sie ist mit Kunststofffenstern, zweifach Verglasung und einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Sanierungen** wurden bereits durchgeführt: Das Flachdach wurde 2026 komplett saniert und die Fassade ist für 2027 geplant. Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was zur geringen Anzahl an Parteien und somit zur Ruhe im Haus beiträgt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Magnus in Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kapitalanlegerobjekt * Sanierungen (Dach 2026, Fassade 2027 geplant)