Attraktive Kapitalanlage in Stade: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Stade bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 297 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist sie sowohl für den aktuellen Mieter als auch für zukünftige Bewohner attraktiv. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine bereits vorhandene Einbauküche erhöht die Attraktivität, insbesondere für den Vermietungsmarkt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 57,67 m²** * Zimmer: **2** * Balkon vorhanden * Kellerraum * Einbauküche * Gasheizung (erneuert 2016) * Energieausweis: **Energiebedarf 111,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D** * Baujahr: **1995**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Stade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt sowie der Bahnhof Stade und die B73 mit Anbindung nach Hamburg und Cuxhaven sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sichert die Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.