Moderne Neubauwohnung in gefragter Lage von Mönchengladbach

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Projekts in Mönchengladbach-Bettrath. Die Wohnung besticht durch ihre **intelligente Raumaufteilung** und lichtdurchflutete Räume, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst **Fußbodenheizung**, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Bodengleiche Dusche und separates Gäste-WC * Glasfaseranschluss und strukturierte Netzwerkverkabelung * Barrierefreie Erschließung * Separater Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (optional)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der begehrtesten Wohnlagen, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 ist exzellent, mit einer schnellen Erreichbarkeit von Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach.