Exklusives Neubauprojekt in Mönchengladbach: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt "Bettrather Hütten" in Mönchengladbach-Bettrath. Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine luxuriöse Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige, offene Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Barrierefreie Erschließung mit Aufzug * Separater Kellerraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Die Wohnung befindet sich in **Mönchengladbach-Bettrath**, einer begehrten Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A44, A52 und A61 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach.

Dieses Projekt bietet eine perfekte Balance aus **modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und bester Lage** – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.