Stilvolle Neubauwohnung in gefragter Lage von Mönchengladbach

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem stilvollen Neubauprojekt "Bettrather Hütten" im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Bettrath. Die ca. **102 m² große Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss bietet mit ihrer durchdachten 4+kk-Aufteilung und hochwertigen Ausstattung höchsten Komfort.

Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon**. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung wird **ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge** übergeben, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit lässt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Barrierefreie Erschließung mit Aufzug * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 30.000 €)

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A44, A52 und A61 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach.

Das Projekt befindet sich in der **Planungsphase mit Baubeginn ab 01.09.2026** (vorbehaltlich Mindestverkaufszahl) und einer Bauzeit von ca. 16 Monaten. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.