Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit Renditepotenzial

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976, die 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist gut in die Infrastruktur eingebunden. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von 81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Aufteilung ist als 3+1 ausgewiesen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: 81 m² * Zimmer: 3,5 * Aufzug vorhanden * Balkone wurden im Rahmen der Sanierung erneuert * Stellplatz extern vermietet * Umfassende Sanierung 2020/2021 (Dach, Fassade, Fenster)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen und zentrumsnahen Wohngegend von Bergheim-Zieverich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants sowie Grünanlagen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und die Autobahn A61 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.