Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit Renditepotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1976 massiv erbaut und 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert, wobei das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einem Kaufpreis von **139.800 EUR** bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine Nettomiete von 600 EUR zzgl. 338 EUR Betriebskosten. Nach Anpassung der Nebenkosten und Mieterhöhung im Januar 2024 verbleibt eine monatliche Rendite von ca. 500 EUR.

**Ausstattung** - Aufzug im Haus - Balkone wurden im Rahmen der Sanierung erneuert - Stellplatz extern vermietet für 25 EUR/Monat - Umfassende Sanierung 2020/2021

**Lage** Die Immobilie liegt in einer angenehmen und zentrumsnahen Wohngegend in Bergheim-Zieverich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants, Parks sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und die Autobahn A61 ist hervorragend, was schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.