Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leipzigs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer mit Dusche liegt direkt gegenüber dem Eingang. Ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon** laden zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und verfügt über eine praktische Abstellkammer.

**Ausstattung:** * Balkon mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof * Barrierefrei mit Aufzug erreichbar * Separates Kellerabteil * Hausgeld: 315 Euro (davon 248 Euro umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage: 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24)

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Zentrum-Süd, angrenzend an das Leipziger Zentrum. Die berühmte Karl-Liebknecht-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zur Universität und zum grünen Auenwald bietet eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist gegeben.