Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Kaltmieteinnahmen von 458 €/Monat * Ruhige Wohngegend in Köln-Porz (Zündorf) * Energieeffizienzklasse E (130,4 kWh/m²a), Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk * Monatliche Hausgeldkosten: 285 EUR * Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Kölner Süden, im Stadtteil Zündorf. Die Infrastruktur ist gewachsen, mit Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8-12 Gehminuten) und ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25-30 Minuten. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität.