Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in zentraler Wohnlage von Freiburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre, während die abgeschlossene Küche funktionale Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum bietet. Das Tageslichtbad rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage der Immobilie. Der Freiburger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, Studierende und Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage Die Wohnung ist derzeit als 2er-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von insgesamt 1.600 EUR pro Monat (800 EUR je Zimmer). Die Immobilie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen und die Wohnung anschließend selbst zu beziehen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Agnesenstraße 1-3 in Freiburg in einer gefragten und zentralen Wohnlage. Der Freiburger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Universität, das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler, Studierende und Kapitalanleger. Diese zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und trägt gleichzeitig zu einer nachhaltigen Wertstabilität sowie einer sehr guten Vermietbarkeit der Immobilie bei. Weitere Informationen Sonstiges Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare ( Adresse und Telefonnummer ) von uns bearbeitet werden. Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1