Charmante Dachgeschosswohnung in Ebersberg – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese reizvolle Dachgeschosswohnung im Herzen von Ebersberg, der "Perle des Münchner Ostens". Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern.

Das Innere der Wohnung besticht durch seinen Charme und die gute Schnittführung der Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist als offener Wohnbereich (2+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Ein **Außenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. * Ein großer, gemeinschaftlich nutzbarer **Garten** mit Rasenfläche und umlaufender Hecke. * Das Haus wurde **regelmäßig saniert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. * Baujahr **1967**, mit Modernisierungen im Jahr **1999**.

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich von Ebersberg ist hervorragend. Die Straße ist eine Tempo-30-Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 230 m entfernt, und der S-Bahnhof ist in 850 m erreichbar, was eine gute Anbindung an München gewährleistet. Ebersberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Natur des Ebersberger Forstes.