Kapitalanleger-Traum: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen, der "Perle der Kurpfalz", bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **62 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Immobilie als idealer Wohnsitz für ein bis zwei Personen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Nach dem Betreten des Flurs gelangen Sie bequem in alle Räume. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien * Eigener Kellerraum * Gut geschnittene Wohnküche * Badezimmer mit Wanne * Ruhige Lage im 1. OG

Die Immobilie ist seit 1979 zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmieteinnahme von 5.760,- Euro, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Lage in Schwetzingen, mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu Mannheim und Heidelberg sowie den reizvollen Schlossanlagen, bietet eine hohe Lebensqualität.

**Lage & Infrastruktur:** * Schwetzingen: Attraktive Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern * Hervorragende Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Speyer * Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen * Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss