Neubau-Traum in München-Laim: KfW-40-Gartenwohnung mit QNG-Siegel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Laim! Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** entsteht als Teil eines modernen KfW-40-Neubaus mit angestrebter QNG-Zertifizierung und verspricht nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von **81,3 m²** und einem **ca. 90 m² großen Privatgarten** bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und viel Platz für Entspannung im Freien. Der Baubeginn ist für Ende Juli 2026 geplant, die Fertigstellung für Ende 2027.

**Interieur** Die Wohnung wird barrierefrei nach DIN 18040-2 errichtet und ist somit für alle Lebensphasen geeignet. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein optimales Raumklima. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster garantieren exzellente Wärme- und Schalldämmung.

**Ausstattung** * Ca. 90 m² großer Privatgarten * Fußbodenheizung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Barrierefrei nach DIN 18040-2 * KfW-40-Standard * QNG-Zertifizierung angestrebt * Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

**Lage** Das Neubauvorhaben befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Laims. Die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen, mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, und auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen ist ideal. Naherholung bieten zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Westpark und der Hirschgarten.