Stadtwohnung mit Terrasse in bester Erdinger Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im HERZOG LUDWIG, einem modernen Wohnkomplex im Herzen von Erding. Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** bietet auf ca. 71,2 m² eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Apartments. Das gut geschnittene Schlafzimmer und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zu einer **fast 20 m² großen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick über angrenzende Grünflächen und die Sempt freigibt.

- Ca. 71,2 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer) - Fast 20 m² große Terrasse mit Grünblick - Modernes Duschbad - Praktischer Abstell-/Lagerraum - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Erding - **Einmalige Steuervorteile dank Sanierungs-AfA**

Die Lage in der Erdinger Innenstadt ist unschlagbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie bequem in ca. 500 Metern, was eine schnelle Anbindung an München gewährleistet. Nahegelegene Grünflächen wie der Stadtpark und der Kronthaler Weiher sowie die Therme Erding bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal als Stadtwohnung, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.