Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erding mit Steuervorteilen

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **superzentraler Lage** im Herzen von Erding und bietet ein Höchstmaß an urbanem Lebensgefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie eignet sich ideal als Stadtwohnung, zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight sind die **einmaligen Steuervorteile** dank der Sanierungs-AfA, die sowohl Selbstnutzern als auch Anlegern zugutekommen und eine deutliche Steuerersparnis ermöglichen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten. Linksseitig befinden sich das Gäste-WC und das geräumige Badezimmer. Daran schließt sich ein gut dimensionierter Schlafraum an. Das Herzstück der Wohnung bildet der **über 34 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * West-Loggia * Offene Küche * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * 4 Etagen im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt **mitten im Leben** der lebendigen Erdinger Altstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestation ist nur ca. 500 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung nach München gewährleistet. Grünflächen wie der Stadtpark und der Kronthaler Weiher sowie die Therme Erding bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, und die Nähe zu München macht diese Lage besonders attraktiv.