Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erding

Willkommen in dieser **geschmackvoll kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Erding, die urbanen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage verbindet. Auf ca. **81,1 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein modernes Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, das auf rund 25 m² für Komfort sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offene Living-Area von knapp 38 m², die nahtlos in eine vorgelagerte, geschützte Loggia übergeht. Diese Kombination schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden.

**Besondere Highlights:** * **Kernsanierter Zustand** für modernen Wohnkomfort * Großzügige Wohnfläche von ca. **81,1 m²** * Helle **38 m² Living-Area** mit Zugang zur Loggia * Ruhige und **zentrale Lage** in Erding * Einzigartige **Steuervorteile** dank Sanierungs-AfA für Selbstnutzer und Anleger

Die Wohnung befindet sich in einer **belebten urbanen Lage** in Erding, die eine gelungene Mischung aus Moderne und Tradition bietet. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 500 Metern erreichbar, was eine optimale Anbindung und kurze Wege für Arbeit, Alltag und Freizeit garantiert. Grüne Oasen wie der Stadtpark und der Kronthaler Weiher sowie die Therme Erding sind in fußläufiger Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.