Stilvolles Galerie-Penthouse mit Dachterrasse im Herzen von Erding

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **stylischen Galerie-Penthouse** im Herzen von Erding. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des neuen "HERZOG LUDWIG"-Ensembles und bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** plus einer **23 m² Galerie** ein Wohngefühl der Extraklasse.

**Überblick:*** Diese einzigartige Dachterrassenwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und maximale Privatsphäre. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

**Innenbereich:*** Der weitläufige Wohn- und Essbereich von über 60 m² öffnet sich zur südlich ausgerichteten Dachterrasse und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Erdinger Altstadt. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eines davon als Master-Bedroom mit Ankleide, ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiges Entrée. Die Galerie mit über 5 Metern Raumhöhe schafft ein luftiges Ambiente.

**Ausstattung:*** * **Ca. 162 m² Wohnfläche** plus 23 m² Galerie * **Großzügige Dachterrasse** (Süd-Ausrichtung) * **Panoramablick** über Erding * **Barrierefreier Zugang** dank direktem Liftzugang zur Wohnung * **Kern saniert** * Tiefgarage vorhanden

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in **bester Innenstadtlage** von Erding, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung nach München ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen wie der Kronthaler Weiher und der Stadtpark sowie die Therme Erding bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.