Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln-Niehl

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Niehl.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem **sonnigen Süd-Ost-Balkon** bietet. Eine separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Fußbodenheizung** * Kunststoff-Isolierglasfenster * Laminat- und Fliesenböden * Personenaufzug im Haus * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Köln-Niehl, die eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Rhein, die Flora und der Kölner Zoo unterstreichen die hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist **ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger**.

**Baujahr 2008**.