Berlin Charlottenburg: Charmante Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg.

Die Wohnung bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche und einem Flur. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Gartenhauses, das über insgesamt fünf Geschosse verfügt.

**Ausstattung und Zustand:** * Zwei Zimmer, Bad, Küche, Flur * Heizungsanlage (Rippenheizkörper) über Fernwärme (1996) * Einfache Ausstattung, **sanierungs- und modernisierungsbedürftig** * Bad mit Stand-WC, alte Duschtasse * Veraltete Elektrik und Küchengeräte * Kein Kellerabteil vorhanden

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral im westlichen Stadtgebiet, in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz und dem Kurfürstendamm. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** sowie eine **gute Verkehrsanbindung**. Die Wohnung ist nach **§ 172 BauGB** Teil eines Erhaltungsgebietes.

**Weitere Informationen:** Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 392,26 €, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten liegt bei 486,29 € monatlich. Geplante Erneuerungen für Dach, Fassade, Treppenhäuser und Fenster sind in Planung.