Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg mit Potenzial

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Würzburg stellt eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** und einem großzügigen Grundstück von 748 m² bietet die Immobilie viel Raum.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Gebäude mit drei Etagen und ist derzeit langjährig vermietet, was eine sichere Rendite garantiert. Die funktionale Ausstattung und pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter.

**Barrierefreier Zugang** und ein vorhandener Aufzug sorgen für Komfort für alle Altersgruppen. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz, ein Keller und ein Abstellraum. Die Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2+kk Disposition * Barrierefreier Zugang * Eigener Außenstellplatz * Keller und Abstellraum * Aufzug vorhanden * Hausgeld ca. 92 €/Monat

Die Lage in Würzburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Autobahn (2 Min.) und der Hauptbahnhof (30 Min.) sind ideal für Pendler. Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.