Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Würzburg

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen und die Sonne fast den ganzen Tag genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und gut ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit einer neuwertigen Dusche sorgen für Komfort. Alle Innen- und Außenleitungen wurden erneuert, was für eine moderne und sichere Haustechnik spricht.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 107 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Zwei sonnige Balkone (Ost und West) * Gas-Zentralheizung (erneuert 2012) * Gäste-WC mit Dusche * Abgeschlossener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Die Böden sind teilweise mit Laminat (Wohn- und Schlafbereiche, Kinderzimmer) und teilweise mit Fliesen (Sanitärräume, Küche) ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert. Das Haus ist in einem guten Zustand, größere Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, nahe einem Naturschutzgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Würzburger Innenstadt mit der Straßenbahn ist ideal. Die Lage bietet zudem viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen.