Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplätzen in Röthenbach

Diese **erst 2023 fertiggestellte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **obersten Geschoss (3. OG)** eines modernen Wohnhauses in Röthenbach a. d. Pegnitz und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung.

**Überblick** Die Wohnung ist seit Ende 2023 solide vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Sie liegt im obersten Geschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer im Kaufpreis enthalten ist.

**Innenbereich** Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Elegante Schieferfliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Garderobennische in der Diele rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elegante Schieferfliesen - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Elektrische Jalousien - Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnebene - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer inklusive, einer optional)

**Lage** Röthenbach a. d. Pegnitz bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 erreichen Sie Nürnberg und umliegende Zentren schnell. Die S-Bahn-Linie S1 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.