Attraktives Wohnungspaket in Castrop-Rauxel: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus vier Eigentumswohnungen und drei Garagen in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr **1972**, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg und besticht durch ihren guten Allgemeinzustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.

**Überblick über die Einheiten:** Die vier Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss. Zwei Wohnungen im 1. und 2. OG sind bereits modernisiert und saniert. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist langfristig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² wird aktuell komplett neu saniert und zu einer modernen Wohneinheit umgebaut, ideal für Singles oder als renditestarke Vermietungseinheit.

**Ausstattung und Zustand:** Das Gebäude wurde 1972 erbaut und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde **2018 erneuert**. Weitere Modernisierungen wie Balkon- und Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Hauseingangstür sind bereits beschlossen und über Rücklagen finanziert, was für hohe Planungssicherheit sorgt.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Inselterrassen (ca. 1,5 km) sowie gute Anbindungen an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Angebot ab.