Historisches Juwel in Erlangens Bestlage: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Erlangen, das historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort vereint. Gelegen in bester Citylage, nur etwa 300 Meter vom malerischen Schlossgarten entfernt, entsteht hier ein Wohntraum in einem unter Ensembleschutz stehenden historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert wird.

**Überblick** Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren Blick in den ruhigen, grünen Innenhof und verspricht eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Durch die Sanierung im Sanierungsgebiet ist zudem eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

**Interieur** Die Wohnung wird nach höchsten Standards saniert und bietet ein modernes und schickes Wohnambiente. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne, die Ihren Wohnraum in ein warmes Licht taucht. Die Wohnungsbilder sind Beispielbilder, die Ihnen einen Eindruck vom zukünftigen Stil vermitteln.

**Ausstattung** * Hochwertige Sanierung nach denkmalrechtlichen Vorgaben * Ruhiger, grüner Innenhof * Steuerlich vorteilhaft durch Sanierungsgebiet (§ 7h EStG) * Erstbezug nach Sanierung * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in bester Citylage von Erlangen, mit unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Baubeginn ist für das IV. Quartal 2025 geplant, die Bezugsfertigkeit wird im Frühjahr 2027 erwartet.