Wohnung zum Kauf

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 114,50 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Hohe Decken, Stuckelemente, Parkettboden und eine schöne Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Der vordere Balkon bietet einen schönen Blick auf die Altbauten der Sierichstraße, während das Schlafzimmer mit einem ruhigen Balkon zu den grünen Innenhöfen ausgerichtet ist. Die Küche verfügt über gut erhaltene historische Hamburger Altbaufliesen im klassischen Oktagon-/Cabochon-Muster mit dekorativem Fries - ein charmantes Originaldetail, das den besonderen Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird die Küche durch einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potential zur individuellen Modernisierung - insbesondere im großen Badezimmer. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Sierichstraße ist geprägt von schönen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr angenehmen urbanen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Winterhuder Marktplatz, der Mühlenkamp, die Alster und der Stadtpark sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße sowie die Bushaltestellen am Winterhuder Marktplatz liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Lage für Käufer, die klassisches Hamburger Wohnen, urbanen Komfort und langfristige Wertstabilität miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 506 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 € monatlich. Laut vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind für das Flurstück 1197 der Gemarkung Winterhude keine Belastungen nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung eingetragen. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 114,50 m². Terrassen- und Balkonflächen wurden dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Stichworte Nutzfläche: 7,99 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,83 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.22, Distanz zum Bus: 0.13