Wohnung zum Kauf

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,04 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Loggia beziehungsweise einen Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der offene Stellplatz Nr. 10. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche S 3. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 165.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Stadtteil Oberlar. Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und liegt in der Rheinischen Tiefebene zwischen den Oberzentren Bonn und Köln. Beide Städte sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Oberlar ist ein zentrumsnaher Stadtteil westlich der Troisdorfer Innenstadt und wird überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und ist als typische, gewachsene Wohngebietslage einzustufen. Das Troisdorfer Zentrum und der Bahnhof befinden sich jeweils etwa zwei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter von der Immobilie entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 59 und A 560 bestehen gute Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Troisdorfer Zentrum sowie in den benachbarten Städten Siegburg, Bonn und Köln.

Weitere Informationen Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell in einem Verfahren der Zwangsversteigerung. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen wurden dem Sachverständigen nicht mitgeteilt. Nach Einschätzung im Wertgutachten wird die Wohnung vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gesicherte Aussage darüber, ob die Wohnung zum Übergabezeitpunkt frei verfügbar beziehungsweise leerstehend sein wird, kann daher nicht getroffen werden.

Das Wohngebäude und die Außenanlagen weisen äußerlich einen normalen und gepflegten Unterhaltungszustand auf. Die Außenanlagen umfassen unter anderem Rasenflächen und befestigte Zugangswege. Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich laut Gutachten ebenfalls in einem normalen Unterhaltungszustand. Die Begutachtung erfolgte lediglich im Rahmen einer Außenbesichtigung.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr