Wohnung zum Kauf

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, klassischen Altbaucharme und eine begehrte Wohnlage im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung wird umfassend modernisiert. Vorgesehen sind der Einbau neuer Fenster, eine neue Küche sowie ein vollständiger Neuanstrich aller Räume. Klassische Dielenböden, ein großzügiger Balkon mit integriertem Wintergarten, ein separater Kellerraum und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ergänzen das attraktive Wohnangebot. Die verwendeten Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Modernisierung und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Da das Gebäude unter Außendenkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Aufwertung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage am Altewiekring in Braunschweig, unmittelbar angrenzend an das beliebte Östliche Ringgebiet. Dieser Standort zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie hoher Wohnqualität. Die Innenstadt von Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld gewährleistet. Auch der Braunschweiger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Besonders hervorzuheben ist das sichere und angenehme Wohnumfeld durch die direkte Nähe zur Polizei. Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe im Innenbereich, da die Immobilie mit modernen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet ist. Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Sicherheit und gefragtem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristig stabile Mietverhältnisse. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany - Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Stichworte Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zum Bus: 0.18