Wohnung zum Kauf

Die auch für zeitgemäße Bedürfnisse sehr günstig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines beeindruckenden und architekturhistorisch interessanten Denkmalhauses von 1898.

Schon die Eingangstür mit Ornamentverglasung und reich verzierter Zarge ist eine Augenweide, deren Anblick einen bereits vor dem Betreten der Wohnung jedes Mal erfreut.

Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen, der wie das Tageslichtbad mit einem für die Bauzeit typischen, in Wohnungen heute nur noch selten erhaltenen Terrazzoboden ausgestattet ist.

Darüber hinaus tragen 3,40 Meter hohe Decken sowie in den drei Wohnräumen Stuck und hochwertige Massivholzböden zum unvergleichlichen Altbaucharme des Objekts bei.

Über die Küche erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon. Bad und WC sind getrennt.

Die Gastherme wurde 2018 für ca. 5.000,- EUR erneuert. Ein Kellerraum ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnung wurde erst im Juni 2026 objektgerecht dezent renoviert – auf die Anbringung von Wandbelägen wurde dabei bewusst verzichtet. Sie ist sofort frei.

Lage Die Rosenau zählt zu den mit Abstand begehrtesten Lagen Nürnbergs, unter anderem weil sie Ruhe und die Nähe zu den ausgedehnten Grünflächen des Naherholungsgebiets Pegnitztal mit fußläufiger Erreichbarkeit der Altstadt und sehr guter Verkehrsanbindung vereint.

Auch die von zahlreichen weiteren Denkmalhäusern geprägte unmittelbare Umgebung sucht ihresgleichen.

Hinzu kommt die Nachbarschaft zu den ebenfalls gesuchten Stadtteilen Johannis im Norden und Gostenhof im Süden.

Der beliebte Rosenaupark ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 BESICHTIGUNGSTERMINE Im Regelfall erhalten Sie nach Vereinbarung einen Einzeltermin.

SONSTIGES Objektdaten und -beschreibung beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder von Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Maße, Flächenangaben und Grundriss stammen ebenfalls vom Verkäufer (oder von Dritten) und wurden ungeprüft übernommen. Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

Irrtum vorbehalten.

Heizungsart: Heizkoerper