Wohnung zum Kauf

In einer begehrten Wohnlagen der Thüringer Landeshauptstadt, direkt am „grünen Herzen“ Erfurts – dem Stadtpark – bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung in der Klausenerstraße besticht nicht nur durch ihre exzellente, wertstabile Mikrolage, sondern präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung als erstklassiger Erstbezug. Da die Einheit ab sofort bezugsfrei ist, steht sie prompt für Ihre persönlichen Wohnträume oder eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Marktpreisen bereit. Während der umliegende Wohnungsmarkt oft durch längerfristige Bindungen begrenzt ist, genießen Sie hier die volle Flexibilität eines sofort einzugsbereiten Objektes in neuwertigem Glanz. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachter und zeitloser Drei-Zimmer-Grundriss, der durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugt. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Räumlichkeiten frisch gemalert und die Innentüren aufgearbeitet. Ein besonderes Highlight ist das edle Echtholz-Parkett, das den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Das Tageslicht-Badezimmer wurde optisch aufgewertet. Ein sonniger Balkon rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Da alle Räumlichkeiten zentral vom Flur aus begehbar sind, ist ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das strategische Alleinstellungsmerkmal ist die Ausbaureserve. Das eigentliche Highlight und strategische Investment-Potenzial dieses Angebots liegt in der direkt über der Wohnung befindlichen, großzügigen Ausbaureserve. Mit dem Erwerb dieser Einheit sichern Sie sich das notariell verankerte Sondernutzungsrecht am direkt darüberliegenden Spitzboden. Von der Gesamtgrundfläche des Dachbodens sind dieser Einheit rechnerisch ca. 65 m² exklusiv zugeordnet. Diese Fläche bietet die bauliche Option für einen künftigen Treppenaufgang direkt aus der Wohnung (wahlweise auch über den Hausflur begehbar). Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Perspektive, die bestehende Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil auf zwei Ebenen zu schaffen. In einer Lage, in der großzügiger Wohnraum im Dachgeschoss eine absolute Rarität darstellt, fungiert dieser „Rohdiamant“ als enorme stille Reserve für die künftige Wertentwicklung Ihres Eigentums. Bitte beachten Sie die folgenden neuen Rahmenbedingungen, die ab sofort für den Verkauf dieser Immobilie gelten: Gesamtkaufpreis von 249.000,– € inklusive Dachboden: Der Kaufpreis für das gesamte Paket wurde neu strukturiert. Für einen Gesamtkaufpreis von 249.000,– € erwerben Sie ab sofort die frisch modernisierte, bezugsfreie Wohneinheit inklusive des vollständigen Sondernutzungsrechtes an der wertvollen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m² Nutzfläche). Die Ausbaureserve ist somit nicht mehr optional, sondern fest im neuen Preis inbegriffen. Ausschluss der Garage: Die ehemals optionale Garage im Innenhof ist ab sofort ausdrücklich nicht mehr Bestandteil dieses Angebots, da sich der Eigentümer dazu entschlossen hat, diese separat auf dem Markt zu veräußern. Der Angebotspreis für die Garage beträgt 25.000,- EUR. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine eigene Gasetagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft agiert jedoch bereits vorausschauend und prüft im Zuge der kommunalen Wärmeplanung zukunftsfähige Optionen (wie z.B. einen Fernwärmeanschluss), um die Immobilie langfristig energetisch modern und nachhaltig aufzustellen. Durch den erstklassigen Modernisierungszustand und den sofortigen Leerstand können Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen oder vermieten. Dieses Objekt in der Klausenerstraße ist eine strategische Chance, die zeitloses Wohnen in Bestlage mit beeindruckendem Wertsteigerungspotenzial vereint – jetzt zu einem klaren und attraktiven Gesamtkaufpreis von 249.000,– € für Wohnung und Dachbodenpotenzial. Lage Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden von Erfurt-Süd, im historisch gewachsenen Ortsteil Daberstedt. Die Immobilie befindet sich in einem besonders ruhigen und attraktiven Abschnitt der Klausener Straße, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die perfekte Balance aus Ruhe und Zentrumsnähe: Natur vor der Tür: Der Erfurter Stadtpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge – ideal für Familien und Naturliebhaber. Exzellente Anbindung: Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) erreichen Sie in nur einer Gehminute. Das Stadtzentrum und die historische Altstadt sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Der Erfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell und bequem angebunden. Ideale Infrastruktur für Familien: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Adresse bietet somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend und die komplette Infrastruktur sowie die Nähe zum urbanen Leben der Landeshauptstadt Thüringens. Weitere Informationen Raumaufteilung & Ausbaureserve Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die direkt über der Wohnung befindliche Dachbodenfläche gehört zur Wohnung und könnte gegebenenfalls als 4. Wohnraum erschlossen und ausgebaut werden. Es existiert ein separater Aufgang neben der Wohnungseingangstür. Die behördlichen Bestimmungen und Baugesetze sowie die Vorgaben der Eigentümergemeinschaft sind durch den neuen Eigentümer einzuhalten. Das Objekt im Überblick - Wohnfläche: ca. 71 m² - Etage: 3. OG (Dachgeschoss) - Zimmer: 3 plus großer Spitzboden plus Abstellkammer - Bad: Tageslichtbad mit Wanne - Böden: Holzparkett - Fenster: Kunststoff-Isolierglas (ca. 1994) - Heizung: Gasetagenheizung - Keller: ein eigener Kellerraum ist vorhanden. - große Ausbaureserve im Boden mit Treppe als exklusives Sondernutzungsrecht Rechtliche Hinweise Wir legen großen Wert auf Transparenz und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Bitte beachten Sie daher die folgenden wesentlichen Hinweise zu unseren Immobilienangeboten: Angebotscharakter & Vertraulichkeit: Unsere Angebote sind freibleibend und verstehen sich als Aufforderung zur Abgabe eines Kauf- oder Mietangebots. Sie sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte (z.B. weitere Interessenten, andere Makler) ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet und kann provisionspflichtig werden. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten Sie bereits Vorkenntnis über das angebotene Objekt besitzen, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich und schriftlich mitzuteilen. Informationsgrundlage: Alle Angaben zu den Objekten basieren auf Informationen, die uns von Dritten (Eigentümern, Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir stets um sorgfältige Prüfung bemüht sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine eigene Haftung für etwaige Irrtümer ist insoweit ausgeschlossen. Dargestellte Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die genauen Maße und Eigenschaften sind stets vor Ort zu prüfen. Besichtigungen: Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich und werden durch uns begleitet. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und schützt die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter. Finanzierungsberatung: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Realisierung Ihres Vorhabens. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Erfurt. Hinweis Geldwäschegesetz Als seriöses Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Morgenroth Immobilien, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies dient der Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Zur Erfüllung dieser gesetzlichen Vorgaben benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen und Informationen gemäß § 11 GwG: Bei natürlichen Personen: Eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises, auf der die relevanten Daten ersichtlich sind. Bei juristischen Personen (z.B. GmbH, AG): Eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Informationen zu den wirtschaftlich Berechtigten. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten streng vertraulich behandelt und ausschließlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Zwecken verwendet werden. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zur Aufbewahrung dieser Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre aktive Mithilfe bei der Erfüllung dieser wichtigen Verpflichtung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister