Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnklima und ihrem besonderen Highlight - dem großzügigen Balkon. Mit rund 81 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Der weitläufige Balkon lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Sommerabenden ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad/WC sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Elektrogeräte der Küche, darunter Kühlschrank und Geschirrspüler, wurden vor etwa zwei bis vier Jahren erneuert. Das im Jahr 1993 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizkörper. Ein Gasthermenanschluss ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf unkompliziert auf eine moderne Gasheizung umzurüsten. Die Lage im Bereich Stadtpark in Sulzbach-Rosenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Stadtpark befinden sich in der Nähe und machen die Wohnlage besonders attraktiv. Lage Sulzbach-Rosenberg liegt im Herzen der Oberpfalz und verbindet auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt. Die Lage am Stadtpark (fußläufig nur 2 Minuten zum Bahnhof) ist dabei besonders reizvoll: Grüne Wege, frische Luft und Erholungsflächen direkt vor der Haustür machen den Alltag spürbar angenehmer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Dienstleistungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet Sulzbach-Rosenberg eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Städte Amberg und Nürnberg sind über die B14 bzw. die Autobahn in überschaubarer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine Jederzeit nach Absprache möglich! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.91, Distanz zum Bus: 0.15 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister