Wohnung zum Kauf

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr).

Die Eigentumswohnung ist bereits frei und kann nach Abschluss der Kaufmodalitäten sofort bezogen werden.

Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich die Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit sehr stabiler Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die beiden Bäder sowie das separate WC sind überwiegend baujahrstypisch ausgeführt und funktional, bieten eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung. Renovierungsempfehlung: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitär.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123,49 m². Die sehr helle Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon sowie zusätzlich über eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Auch größere Familien finden hier ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung eignet sich ebenso für Paare oder Einzelpersonen mit Homeoffice sowie aufgrund des durchdachten Grundrisses auch für Wohngemeinschaften.

Folgende Aufteilung im Detail:

Der Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42,61 m² überzeugt durch mehrere Fensterfronten und einen hohen Tageslichteinfall. Der direkte Zugang zum großen Balkon (ca. 14,78 m²) mit Südwest-Ausrichtung sorgt für eine gute Besonnung bis in die Abendstunden.

Geräumiger Küchenraum mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie zum Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,68 m² Wohnfläche sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich der Essbereich als separates Zimmer abtrennen.

Die Wohnung umfasst zwei getrennte, innenliegende Bäder aus dem Baujahr 1979 sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich. Das zweite Bad ist mit einer Dusche sowie einem separaten Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Aktuell sind überwiegend Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehören: - ein separater Kellerraum - ein Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsflächen - Waschküche mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss - Fahrradräume - Kinderspielplatz - Gemeinschaftliche Grünflächen

Modernisierungen: • 2017 Modernisierung der Heizungsanlage • 2026 Installation einer Photovoltaikanlage für den Allgemein- und Garagenstrom

Die Wohnung bietet eine solide Bausubstanz sowie einen großzügigen Grundriss in gepflegter Wohnlage. Eine Modernisierung der Ausstattung lässt sich individuell planen und nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Einordnung für Kapitalanleger: Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Lage sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. 4,5-Zimmer-Wohnungen sind in Riedenberg selten verfügbar und bietet eine dauerhafte stabile Nachfrage.

Kaufpreiszusammensetzung: Eigentumswohnung: 443.000 EUR Tiefgaragenstellplatz: 17.000 EUR __________________________________ Kaufpreis Gesamt: 460.000 EUR Monatliches Hausgeld: 429 EUR

Lage Stuttgart-Riedenberg zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil liegt am Rand ausgedehnter Wald- und Wiesenflächen und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Naherholungsgebieten wie dem Riedenberger Eichenhain und dem Stuttgarter Stadtwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Ausblicken und einer insgesamt sehr naturnahen Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil selbst mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Lebensmittelmarkt sowie weitere Nahversorger. Ergänzend bieten die benachbarten Stadtteile Sillenbuch und Heumaden zusätzliche Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ergänzend befindet sich ein Gymnasium und eine Realschule im Stadtbezirk Sillenbuch, das gut mit Bus oder zu Fuß erreichbar ist. Kurze Wege sichern eine alltagstaugliche Betreuung und Schulversorgung.

Im nahen Umfeld stehen mehrere hausärztliche Praxen, Zahnärzte sowie kinderzahnärztliche Angebote zur Verfügung. Weitere Facharztpraxen und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen Sillenbuch und Heumaden schnell erreichbar.

Weitere Informationen Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.