Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in der Halberstädter Straße im Stadtteil Sudenburg. Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen. Im Paket enthalten sind vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. WE 07 liegt im 1.OG und verteilt sich über 2 Zimmer auf eine Fläche von ca. 60 m². Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Hausgeld: 339,00€/ Monat, davon umlagefähig: 232,55€/Monat WE08 liegt im 1. OG links des Seitenhauses und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 38,39 m². Diese Wohnung ist vermietet. Miete-IST: 250,00€/Monat Hausgeld: 255,00€/Monat, davon umlagefähig: 169,75€/ Monat WE09 liegt im 2. OG und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 63 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet. Hausgeld: 292,00€/Monat, davon umlagefähig: 187,00€/ Monat WE10 liegt im 2. OG links im Vorderhaus und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 60,48 m². Diese Wohnung ist vermietet. Miete-IST: 393,00€/Monat Hausgeld: 442,00€/Monat, davon umlagefähig: 330,13€/ Monat Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsfläche, Büro, Küche und WC auf ca. 49 m². Durch die Sichtbarkeit und Laufkundschaft ist sie flexibel nutzbar - ob Dienstleistungen wie Kosmetikstudio, Friseursalon oder kleiner Laden. Diese Einheit ist nicht vermietet. Hausgeld: 324,00€/Monat, davon umlagefähig: 230,96€/ Monat Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit in einem etablierten Stadtteil bietet - Dank guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Innenstadtnähe - eine solide Grundlage für attraktive Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sudenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Dienstleistungen, ideal für Mieter und Gewerbe gleichermaßen. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreicht: Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen ganz in der Nähe. Auch die Anbindung stimmt. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt von Magdeburg. Eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld überzeugt, beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Hausgeld Gesamt: 1.652,00, davon umlagefähig: 1.150,39 Mieteinnahmen - SOLL: 1.897,49/Monat Mieteinnahmen - SOLL: 22.769,88/p.a. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Stichworte vermietbare Fläche: 271,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1