Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen und führt direkt auf einen der beiden Balkone. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Hauptbadezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Design überzeugt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone bieten angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und erweitern den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach dem Verkauf innerhalb von sechs Monaten bezugsfrei übergeben. Somit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Käufer haben ausreichend Zeit für die Planung ihres Einzugs und können die großzügige Wohnung anschließend selbst nutzen oder neu vermieten. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Gelsenkirchen, nur wenige Minuten von der beliebten Buerschen Innenstadt entfernt. Buer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Buersche Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Ärzten ist bequem erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Stadtwald, Schloss Berge mit seinem weitläufigen Parkgelände sowie die ZOOM Erlebniswelt. Sport- und Kulturangebote sind ebenfalls in großer Vielfalt vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die Nachbarstädte. Über die Autobahnen A2 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich: Ken Schlutius 0174 911 07 44 ks@schlutius-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Ken Schlutius Immobilien Friedrich-Ebert-Straße 174 42117 Wuppertal E-Mail: ks@schlutius-immobilien.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024