Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Immobilie verbindet das eigenständige Wohngefühl einer Doppelhaushälfte mit der organisatorischen Leichtigkeit einer Eigentumswohnung. Dank der attraktiven Hanglage erstreckt sich das Objekt über drei Ebenen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick innerhalb einer kleinen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Das Objekt wurde frisch umfassend renoviert und präsentiert sich mit neuen, modernen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden, neuen Lichtschaltern sowie überarbeiteten Fenstern und Rollläden in einem hellen, einladenden Zustand. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das neben der Garage und der Heiztechnik praktische Keller- und Abstellräume sowie ein großzügiges Treppenhaus bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der weitläufiger Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und führt direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und ist ideal für Familienleben und Entspannung. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet Raum für Ihre eigenen Küchenideen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit mehreren gut geschnittenen Zimmern für Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Während die Wohnräume bereits umfassend modernisiert wurden und sofort bezugsfertig sind, befinden sich die Badezimmer noch im gepflegten Originalzustand. Dies bietet dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die Sanitärbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen, modernem Geschmack und individuellem Stil zu gestalten. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Grundsubstanz und der Struktur einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit kurzen Abstimmungswegen, bewohnen aber Ihr völlig eigenständiges Reich. Fazit: Eine frisch renovierte Immobilie mit dem Raumangebot eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung. Durch die beeindruckende Südterrasse, den Balkon und das Potenzial zur eigenen Badgestaltung ist dieses Objekt ideal für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort mit Raum für eigene Ideen suchen. Lage Das Haus befindet sich in Haag an der Amper, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im oberbayerischen Landkreis Freising (Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäckerei und ein kleiner Dorfladen. Für größere Einkaufstouren bietet sich Freising an, das nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr günstig: In knapp 30 Minuten erreichen Sie Landshut, in rund 45 Minuten München, über gut ausgebaute Straßen und Autobahnverbindungen. Der ÖPNV ist durch Busverbindungen ins Umland vernetzt. Auch das Naherholungsangebot kommt nicht zu kurz: Gastronomie, Grünflächen und die malerische Umgebung machen Haag zu einem attraktiven Wohnstandort zwischen Natur und guter Anbindung. Darüber hinaus befindet sich in Haag an der Amper mit dem Biergarten Schlossallee einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns, der regional wie überregional ein beliebtes Ausflugsziel ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,92 m², Grundstücksfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,12 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026