Wohnung zum Kauf

Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten, das im Jahr 1971 in Massivbauweise erstellt wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche, ein Balkon, ein renoviertes Tageslichtbad mit großer, tiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine große Garderobe bietet zudem praktischen Stauraum im Eingangsbereich.

Die genau Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie dem Grundriss.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage, die in allen vier Wohnräumen installiert ist und an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung sorgt.

Die Einbauküche sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Gegenwert dieser Ausstattungen beträgt ca. 20.000 EUR.

Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum direkt vor der Wohnung, der sich ideal zur Lagerung von Getränken oder Haushaltsgegenständen eignet, sowie ein eigener Abstellkeller im Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden darf.

Lage Die Wohnung befindet sich in Leimen-St. Ilgen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim, Wiesloch/Walldorf und Karlsruhe. Der Heidelberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar, auch Mannheim ist bequem ohne Auto angebunden.

Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Heidelberg, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen, Mannheim und Karlsruhe sind dadurch gut erreichbar. Besonders für Berufspendler in die Metropolregion Rhein-Neckar bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Leimen, St. Ilgen und der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Direkt in St. Ilgen befindet sich die Geschwister-Scholl-Gemeinschaftsschule, weitere Schulangebote stehen in Leimen und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler, die eine gut angebundene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

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GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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