Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 117,35 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, eine Diele, eine Küche, einen Wohnraum, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon / eine Loggia. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im 1. Untergeschoss. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1965 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 121.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie.

Lage Die Immobilie liegt in Wuppertal im Stadtteil Elberfeld. Wuppertal ist nach Düsseldorf die zweitgrößte Stadt im Bergischen Land und gilt als wichtiges Wirtschafts- und Industriezentrum der Region. Die Stadt liegt im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr, mit guter Anbindung an Düsseldorf, Köln und Essen. Wuppertal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die A 46, A 1 und A 43 sowie über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die bekannte Wuppertaler Schwebebahn verbindet zusätzlich die einzelnen Stadtteile miteinander. Das Objekt befindet sich in der Nützenberger Straße 79 in Wuppertal-Elberfeld. Das Zentrum von Elberfeld mit Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ca. 2 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist als gut zu bezeichnen.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7 Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Die Mietsituation ist laut Gutachten nicht eindeutig geklärt, die Wohnung war jedoch offenbar bewohnt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht durchgeführt werden, sodass der Zustand der Wohnung nicht abschließend beurteilt werden konnte. Das Gemeinschaftseigentum macht laut Gutachten einen beanspruchten Eindruck; Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dieser war beim Ortstermin jedoch nicht nutzbar. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das monatliche Hausgeld beträgt 399 €.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr