Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,14 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (Westseite). Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine elektrische Jalousie sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Familien profitieren von ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gäste oder Hobbys. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten für die Eigennutzung mit einem oder sogar mehreren Home-Office-Arbeitsplätzen - ideal für alle, die Beruf und Privatleben komfortabel vereinen möchten. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die großzügige Zimmeraufteilung eignet sich hervorragend für die Vermietung als Wohngemeinschaft. Insbesondere aufgrund der zahlreichen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen in Schwenningen besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach entsprechendem Wohnraum. Im Gesamtangebot enthalten ist ein eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie, als komfortabler Wohnort mit Home-Office-Potenzial oder als zukunftssichere Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit überzeugenden Perspektive Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Schwenningen. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Schwenningen überzeugt mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Furtwangen University (HFU Furtwangen), der Dualen Hochschule (DHBW) am Campus Schwenningen und der Hochschule für Polizei, die den Standort zusätzlich als Bildungs- und Wirtschaftsstandort stärkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Schwenningen sowie das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A81 sind die umliegenden Städte sowie die Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet Schwenningen ein attraktives Umfeld mit weitläufigen Grünanlagen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Weitere Informationen Sonstiges Hausgeld pro Monat 527,- EUR (Bewirtschaftungskosten 343,68 + Rücklagen 183,32) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen