Wohnung zum Kauf

Eigennutzer aufgepasst - Sie haben es satt, ständig steigende Mieten bezahlen zu müssen und wünschen sich daher eine gut gepflegte Eigentumswohnung, in die Sie ohne größere Sanierungsarbeiten direkt einziehen können? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass Sie - unabhängig von zukünftigen Entscheidungen der Bundesregierung - nach Kauf keinerlei Investitionen mehr in eine neue Heizung tätigen müssen und dass Sie keinerlei Parkplatzprobleme mehr haben werden? Dann passt unser neues Immobilienangebot in guter Lage von Böckingen genau auf Ihren Bedarf. Ihre neue Wohnung ist eingebettet im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das im Jahr 1980 in 2,5geschossige Massivbauweise mit Satteldach auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück in Heilbronn-Böckingen errichtet wurde. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet Ihnen Ihre neue Wohnung mit 3 Zimmern (davon 2 Schlaf-/Kinderzimmer), eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, einem praktischen Vorrats-/Abstellraum, Badezimmer mit Lüftungsfenster und Gäste WC viel kreativen Wohn- und Gestaltungsspielraum. Das sanierte Badezimmer besticht dabei mit einer bodentiefen Dusche und Waschmaschinenanschluss, so dass lästige Kellergänge entfallen. Neues Zentrum Ihres familiären Lebens wird sicherlich das rund 23 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit Überdachung, der zusätzlich auch von einem der beiden Schlaf-/Kinderzimmer zugänglich ist. Abgerundet wird das ganzheitliche Platzangebot der Wohnung über 2 Abstellräumen (im Keller und im Trockenboden), die Ihnen wertvollen Stauraum bieten. Hervorzuheben sind die beiden angebotsumfänglichen Tiefgaragenplätze, die Ihnen die sichere, witterungsgeschützte Unterbringung von 2 Fahrzeugen / Motorrädern ermöglichen. Besonders wichtig: Das gesamte Mehrfamilienhaus wird zentral über eine energieeffiziente Gasheizung beheizt, die ebenfalls vor kurzem vollständig erneuert worden ist. Zusammengefasst befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand und richtet sich insbesondere an Singles, Paare und junge Familien, die frühzeitig Ihr eigenes Vermögen aufbauen möchten. Die Wohnung kann nach zeitlicher Absprache ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse übergeben werden, so dass Sie umgehend einziehen oder weitervermieten können. Lage Die verkaufsrelevante Wohnung befindet sich in schöner Aussichtslage am Ortsrand des Stadtteils Böckingen in Richtung Klingenberg, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der Stadt Heilbronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünen Naherholungsflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur Heilbronner Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte (z. B. Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen - darunter die Elly-Heuss-Knapp-Gemeinschaftsschule und mehrere Grundschulen - liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. Der Stadtteil Böckingen bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot: Der nahegelegene Trappensee, der Wertwiesenpark und der Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch das Freizeitbad Soleo sowie verschiedene Sportvereine sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit dem Auto gelangt man in nur etwa 5 Minuten ins Zentrum von Heilbronn, auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut - Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahe A6 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Wirtschaftsraums Heilbronn-Neckarsulm und darüber hinaus. Dank der Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur und der gewachsenen Wohnlage vereint der Standort in der Ludwigsburger Straße urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen