Wohnung zum Kauf

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 39 m² und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Blick zur Ostsee bietet. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über Platz für die Garderobe, eine Sitzbank und einen Haushaltsschrank. Zudem enthält sie eine kleine Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Duschbad. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, z.B. wurde die Fensterfront in 2025 erneuert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Weitere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Die Wohnung liegt in zweiter Reihe zum Strand und Promenade von Scharbeutz. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 204,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Energieverbrauch: 214,28 kWh/(m²\*a), Gas, G, Bj. 1970 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert