Wohnung zum Kauf

Charmante Eigentumswohnung mit hochwertiger Komplettsanierung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Nürnberg. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die ansprechende Fassade mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde 1950 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und laufend instand gehalten. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die zuverlässige Hausverwaltung sprechen für eine nachhaltige und solide Bewirtschaftung der Immobilie. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit optimal möblierbaren Räumen. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen. Das moderne Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer Glasdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl-Laminat verlegt, das der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die neu installierte Etagenheizung. Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist seit Dezember 2024 an sehr zuverlässige und seriöse Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen: 890,00 € monatliche Grundmiete 10.680,00 € jährliche Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer von Beginn an sichere und planbare Einnahmen. Highlights auf einen Blick Ca. 82 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Obergeschoss Gepflegter Altbau mit historischem Charme Attraktive Fassade im Stil des Historismus Komplett renovierte Wohnung Neue Elektro- und Wasserleitungen Hochwertiges Badezimmer mit Glasdusche Bad und WC getrennt Geschlossene Loggia an der Küche Hochwertige Vinyl-Laminatböden Etagenheizung Seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet 10.680,00 € Jahresnettomiete Fazit Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtanwesen, hochwertiger Ausstattung, attraktiver Lage und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 102, 90459 Nürnberg im beliebten Nürnberger Stadtteil Lichtenhof - einer gefragten Wohnlage südlich der Innenstadt von Nürnberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie zahlreicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass die Besichtigungstermine nur mit vollständig ausgefühlten Kontaktformular möglich sind (bitte vollständige Adresse und Tel. Nummer eingeben). Wir melden uns so schnell wie möglich und vereinbaren mit Ihnen einen für Sie günstigen Termin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, im Stadtteil gelegen