Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick. Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Kindergarten sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für den Alltag. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Weiter stehen Ihnen eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, eine geräumige Diele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer, an den Balkon angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonmöbel und weitere Utensilien. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge sind neu zu verlegen - für diese Maßnahme ist der Boden bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Chance, der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in komfortabler Nähe zum Hauseingang befindet, gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit Chipkarten-Waschmaschine zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Modernisierungen: 2025 elektr. betriebene Markise mit Fernbedienung 2017 Zimmertüren 2017 Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens (Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination) 2016 Wohnungseingangstüre 2015 Türe zum Abstellraum am Balkon 2012 Austausch der Heizkörper 2009 Bad und WC, Bad mit Viertelkreisduschwanne und Handtuchheizkörper 1996 Kunststofffenster Betriebskosten: Hausgeld gesamt 405,65 €, davon sind umlagefähig 247,03 € enthaltene Rücklagen für Wohnung 90,55 €, Rücklage für TG 24,33 € Lage Wiblingen ist ein Stadtteil von Ulm und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zum Fernverkehr sowie zur Stadtmitte ist nur 2 km entfernt, darüber hinaus gibt es über die Umgehungsstraße eine direkte und schnelle Verbindung zum Stadtteil Eselsberg (Universität, Kliniken, Forschungszentren). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadtmitte in nur etwa 15 Minuten erreichbar, die Buslinie 4 fährt tagsüber alle 10 Minuten nach/von Ulm-Mitte. Wiblingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Sport- und Musikvereinen. Einen hohen Freizeitwert bieten die zahlreichen Fahrradwege, die umliegenden Wälder und Felder sowie die naheliegenden Flüsse Donau und Iller. Insgesamt ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine entspannte Umgebung suchen und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der Stadt leben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 7 Etagen