Wohnung zum Kauf

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss hinten des Hauses Hamberger Straße 71 in 51381 Leverkusen-Lützenkirchen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine Loggia. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche. Ein separat abschließbarer Stellplatz im Garagengeschoss ist ebenfalls Bestandteil des Zwangsversteigerungsumfangs. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1972 errichtet. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern und verfügt über Aufzüge. Die Wohnung befindet sich in einem mittleren Ausstattungsstandard und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 729,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 968,00 €. Der Verkehrswert der Immobilie einschließlich Garagenstellplatz beträgt 98.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit solider Raumaufteilung und zusätzlichem Stellplatz suchen.

Lage Die Immobilie liegt in Leverkusen im Stadtteil Lützenkirchen, im Bereich Schöne Aussicht. Lützenkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen sowie einer guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil liegt zwischen dem Opladener und dem Burscheider Autobahnanschluss an die A 1 sowie unweit der Bundesstraße 51, die eine Verbindung in Richtung Wuppertal und Köln bietet. Leverkusen-Opladen mit Bahnhof, Krankenhaus und Fußgängerzone ist gut erreichbar. Die Leverkusener Innenstadt befindet sich in einer Entfernung von ca. 10 km.

Die nähere Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Straße des Bewertungsobjekts ist eine Anliegerstraße, die aufgrund der umliegenden Wohnbebauung entsprechend frequentiert wird.

Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Kellerraum sowie einen separat abschließbaren Stellplatz im Garagengeschoss.

Das Gebäude bzw. die Wohnanlage befindet sich laut Gutachten überwiegend in einem veralteten Zustand. In der Vergangenheit wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, weitere Maßnahmen an Gemeinschaftseigentum wie Fassade, Dach, Aufzüge, Fenster sowie Leitungen können künftig erforderlich sein.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr