Wohnung zum Kauf

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, einen Abstellraum mit Heizung, ein Badezimmer, einen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 3 zur Wohnung. Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden der Innenausbau sowie die Haustechnik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung des Herstellers Viessmann. Der Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als gut beschrieben; ein Unterhaltungsstau besteht nicht. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 220.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt somit eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Rheinbach dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in 53359 Rheinbach, Stadtpark 19, in zentraler Stadtlage. Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln und verfügt über ca. 27.000 Einwohner, davon ca. 16.000 Einwohner in der Kernstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Rheinbach. Das Stadtzentrum ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Rheinbach liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Verkehrslage wird im Gutachten als gut beschrieben. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnen geprägt; im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Kinderarztpraxis. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind in Rheinbach in ausreichendem Angebot vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bonn und Euskirchen. Die Entfernung nach Bonn beträgt ca. 20 km, nach Köln ca. 54 km und nach Düsseldorf ca. 84 km. Der Autobahnanschluss Rheinbach an die A61 ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Laut Gutachten ist die Wohnung vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 499,77 € monatlich, die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete wurde mit ca. 648,00 € monatlich angesetzt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem normalen Bau- und Unterhaltungszustand; die Dacheindeckung ist älteren Baujahres. Außenanlagen sind in ortsüblichem Umfang vorhanden. Grundlage: hochgeladenes Wertgutachten.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr