Wohnung zum Kauf

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz - auch als Ferienwohnung/Airbnb nutzbar Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 19 Etagen und 218 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 34 m² und verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Bad wurde 2018 umfassend saniert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1979. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2001 sowie erneut 2018 modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im 3. Obergeschoss. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung bzw. Airbnb, da diese ausdrücklich zugelassen ist. Die Wohnung ist derzeit möbliert, jedoch nicht vermietet und somit sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 512 €. Davon sind ca. 351 € umlagefähig, 110 € nicht umlagefähig sowie 50 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Ausstattung und die attraktive Investitionsperspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. \* Bushaltestelle "Münsterplatz": ca. 170 m (2 Gehminuten) \* Mainz Hauptbahnhof: ca. 470 m (6 Gehminuten) \* Straßenbahnhaltestelle: ca. 170 m \* Apotheke: ca. 150 m \* REWE City / Supermarkt: ca. 250 m \* Bäckerei: ca. 180 m \* Kindergarten: ca. 120 m \* Maria-Ward-Schule: ca. 420 m \* Schillerplatz: ca. 250 m \* Mainzer Altstadt und Domplatz: ca. 700 m \* Rheinufer: ca. 1,2 km \* Autobahn A60 / A643: ca. 4 km (ca. 5-8 Fahrminuten) \* Flughafen Frankfurt am Main: ca. 32 km (ca. 25-30 Fahrminuten) Die Mainzer Innenstadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie kulturellen Einrichtungen und ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Johannes Gutenberg-Universität, die Universitätsmedizin Mainz sowie zahlreiche Ministerien und große Arbeitgeber befinden sich in kurzer Fahrzeit. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.