Wohnung zum Kauf

Diese schön geschnittene 3-ZKB Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamiliehaus in zentrumsnaher Lage von Koblenz-Lützel. Sie verfügt über insgesamt ca. 69qm Wohnfläche,die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur ,Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ,Kinderzimmer, Badezimmer und Waschküche/Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Da die Wohnung leersteht, kann Sie zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden. Zur Einheit gehört ein separater Kellerraum. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zusammen auf 400 € monatlich beziehungsweise 4.800 € jährlich. Aufgrund möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Ertragspotenzial. Gleichzeitig sollten Erwerber Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren, die eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie ermöglichen können. Gasthermen und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung. Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Koblenz Lützel. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen