Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine 62,55m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928, das unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. In der Küche gibt es eine praktische Vorratskammer. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.299,20€. Das monatliche Hausgeld beträgt 375,12€, davon sind 148,45€ umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich im Dezember 2025 auf 57.000€ und stellt eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar. Im Jahr 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Ein Hausmeisterdienst übernimmt kleinere Reparaturen sowie die Mülltonnenbereitstellung. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Die Leipziger Innenstadt ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptstraßen, wie die Prager Straße und die Riebeckstraße, besteht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie an die Bundesstraßen B2 und B6. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnlinien 4, 7 und 15 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten. Die Humboldtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Grund- und Oberschulen sowie Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. In der Umgebung finden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Prager Straße und Riebeckstraße. Weitere Informationen Sonstiges \*Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung. \*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen