Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine 52m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch ihren Altbaucharakter überzeugt. Aufgrund der Lage im Hochparterre eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als Wohnung als auch zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis. Dieses Nutzungsrecht ist in der Teilungserklärung unter Punkt 3.2 notariell festgehalten. Die Wohnung verfügt über klassischen Stuck, Parkettfußboden sowie Holz-Flügeltüren, die den Altbaucharakter besonders unterstreichen. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine neuwertige Küche sowie einen Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist vorhanden und kann bei Bedarf mit übernommen werden. Das Gesamtobjekt befindet sich infolge der in den letzten Jahren durchgeführten Investitionen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem die Wärmezähler ausgetauscht, der Bordstein im Innenhof repariert, die Pumpe im Fahrradkeller instand gesetzt sowie Thermostate im Keller repariert. Zudem erfolgte ein Akkutausch an der RWA-Anlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit Fenster sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt 248,00€. Darin enthalten sind 29,00€ für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 168,61€ monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell für das Kaufobjekt 79.796,17€ Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Südvorstadt und überzeugt durch ihre äußerst gefragte und zentrumsnahe Lage. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad, zu Fuß als auch bequem mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an den Augustusplatz, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem die Grundschule Bernhard-Göring-Straße, die Grundschule Schule am Floßplatz sowie das Immanuel-Kant-Gymnasium Leipzig. Auch die Neue Nikolaischule Leipzig und die Freie Oberschule Leipzig sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Die Kinderbetreuung ist ebenfalls hervorragend abgedeckt: In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Kitas, darunter Kinderland Südvorstadt sowie weitere Einrichtungen im direkten Wohnumfeld. Entlang der nahegelegenen Karl-Liebknecht-Straße ("KarLi") finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Biomärkte, Drogerien, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Wochenmärkte, Feinkostläden und ein breites gastronomisches Angebot runden die Versorgung ab. Der Clara-Zetkin-Park, der Leipziger Auwald sowie der Fockeberg sind schnell erreichbar und laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kultureinrichtungen sowie Fitness- und Yogastudios prägen das lebendige Stadtbild der Südvorstadt. Weitere Informationen Sonstiges \*Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung \*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen