Wohnung zum Kauf

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage (1. OG) eines im Jahre 1962 im Wiederaufbau errichteten freistehenden Mehrfamilienhauses. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Eigentumsanlage gehören insgesamt zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit je fünf Einheiten auf einem 1.381 m² großen Grundstück. Die charaktervolle Architektur (Villenstil), die Bauweise (Massivbauweise) und die sehr gute Lage verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 größtenteils modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die schön geschnittene, ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist bequem über ein gepflegtes, natürlich belichtetes Treppenhaus zu erreichen. Grundrisszuschnitt: Diele/Flur, tagesbelichtetes Bad, Küche, zwei Schlafzimmer (9,43 m² und 14,22 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung). Nähere Details entnehmen Sie bitte den Bildern und dem beigefügten Grundriss. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert (Siehe Ausstattungsbeschreibung!). Aktuell wird die Fassade energetisch gedämmt, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert gewinnt und künftig von einer verbesserten Energieeffizienz profitiert. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 346 4360 zur Verfügung! Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bornheim-Merten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem kleinen, angrenzenden Weiher. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Merten schnell mit Köln und Bonn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister sind bequem im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen von Bornheim erreichbar. Familien profitieren von einem attraktiven Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im Bornheimer Stadtgebiet und im benachbarten Brühl. Zudem bietet das Freizeitangebot in und um Bornheim zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportanlagen, Rheinradwege, Wald und Naturerlebnisse liegen quasi vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 14,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Flughafen: 30.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.30