Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Emmerich am Rhein vereint Wohnkomfort mit einer angenehmen, alltagstauglichen Raumaufteilung. Das im Jahr 2007 kernsanierte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und bietet ein wohnliches Umfeld - ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit Außenbereich schätzen. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich mit einer kleinen Küchenzeile überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre; der vorhandene offene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt. Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Mehrwert - ob für entspannte Stunden im Grünen oder als kleines Plus für Hobbygärtner. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 22 m² Nutzfläche im aus der Wohnung heraus zugänglichen Keller zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Grundstücksgröße ist mit 81 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (incl. Rücklage) beträgt 212 €. Eine attraktive Kaufimmobilie in gepflegtem Zustand - mit Terrasse, Gartennutzung und Kamin - in Emmerich am Rhein. Ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen mit Komfort und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Emmerich am Rhein in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und erholsamer Atmosphäre. Familien profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 500?m erreichbar, die Grundschule liegt rund 800?m entfernt und ein Gymnasium befindet sich in ca. 300?m Entfernung. Ein Discounter befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Damit eignet sich die Lage besonders für Haushalte, die Wert auf eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens legen. Auch die Versorgung im näheren Umfeld sowie die Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sind vorteilhaft, sodass Einkäufe, Freizeitangebote und weitere Dienstleistungen in der Regel schnell erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges \*\*Energieausweis / Energetische Angaben\*\* Für die angebotene Immobilie liegt ein \*\*Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises\*\* vor. Das im Energieausweis angegebene \*\*Baujahr\*\* beträgt \*\*2007\*\*. Als \*\*wesentlicher Energieträger\*\* wird \*\*Erdgas (schwer)\*\* ausgewiesen. Der Energieverbrauch dieser Immobilie beträgt 94,6 kWh je qm und liegt damit bei C. Alle Angaben stammen aus dem vorliegenden Energieausweis und werden im Rahmen der Objektbeschreibung zur Verfügung gestellt. Stichworte Nutzfläche: 22,08 m², Gesamtfläche: 83,57 m², vermietbare Fläche: 61,49 m², Grundstücksfläche: 81,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 800.00, Distanz zum Gymnasium: 300.00